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龙口二手房交易税有哪些方面

发布时间:2012-10-15 14:45 来源:龙口装修网  编辑:龙口装修网  浏览次数:    [ ]
【导读】:龙口市有许多新小区的开发,当然会有很多二手房的交易,其中很多的中介会收取一定交易费,广大户主要注意中介费与交易费该如何计算,龙口装修网来为您介绍交易税分以下几个方面: 买方税费 1 、配图费: 25 元 / 套;非居住用房 130 元 / 套。 2 、交易手续
  

龙口市有许多新小区的开发,当然会有很多二手房的交易,其中很多的中介会收取一定交易费,广大户主要注意中介费与交易费该如何计算,龙口装修网来为您介绍交易税分以下几个方面:

  买方税费

   1 、配图费: 25 元 / 套;非居住用房 130 元 / 套。

   2 、交易手续费: 2.5 元 / 平方米×建筑面积;非居住用房:合同价× 0.5% (买方承担)。

   3 、权证登记费: 80 元 / 件;非居住用房、法人售房 300 元 / 件。

   4 、契税:房价 1.5% ,适用个人购买普通居住用房;房价 3% ,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

   5 、印花税:合同价× 0.05% 。

   6 、权证印花税: 5 元 / 本。

  卖方税费

   1 、印花税:合同价× 0.05% 。

   2 、交易手续费:居住用房 2.5 元 / 平方米×建筑面积。

   3 、车位的税费征收标准参照非居住用房。

   4 、营业税及附加。 A. 居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)× 5.55% (境外人为 5%-5.05% ,视房产所在区县而定); B. 居住用房未满五年:合同价× 5.55% (境外人为 5%-5.05% ,视房屋所在区县而定); C. 花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)× 5.55% (境外人为 5%-5.05% ,视房产所在区县而定)。

   5 、个人所得税。 A. 居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征; B. 居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价—(购入价 + 上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价 10% )—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)× 20% 。② 未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价× 1% 非普通居住用房:合同价× 2% 。 C. 花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)× 20% 。

   6 、土地增值税。 A. 居住用房:免征; B. 花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税 / 土地增值税可扣除项目≤ 50% ,税率为 30% ,大于 50% 小于等于 100% 时税率为 40% ,大于 100% ≤ 200% 时,税率为 50% ,大于 200% ,税率 60% ; C. 土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

 

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